Imóveis de leilão, sem disputar lance e sem pagar preço cheio.
Arrematamos imóveis em leilão e repassamos a investidores por um valor acima do lance vencedor e abaixo do mercado. Você compra o imóvel já arrematado, sem esperar data de leilão e sem entrar na disputa de lances.
Quero receber as oportunidades Vale a pena?Onde o repasse fica na escala de preços (exemplo ilustrativo)
Vale a pena comprar um imóvel já arrematado em leilão?
Depende do seu perfil, mas na maioria dos casos compensa. Veja a comparação entre comprar o imóvel já arrematado (repasse) e arrematar você mesmo no leilão.
Comprando o repasse
- Imóvel já liberado para venda. Sem esperar a data do leilão, sem comparecer e sem disputar lances.
- Preço abaixo do mercado. Fica um pouco acima do valor de leilão, mas na maioria dos casos ainda é um ótimo negócio.
- Processo mais simples. Você negocia direto com quem arrematou, com dossiê do imóvel em mãos.
Arrematando direto no leilão
- Preço ainda menor, porém sem garantia de vencer o leilão.
- Depende de data e disputa. É preciso acompanhar o leilão e competir pelo lance.
- Mais burocracia e mais prazo. A tramitação com o banco ou com a justiça costuma ser mais longa.
Em resumo: para quem quer investir com mais previsibilidade e menos trabalho, o repasse costuma ser o melhor caminho.
Como funciona o repasse
Selecionamos o imóvel no leilão
Avaliamos preço de mercado, localização, matrícula, edital e situação de ocupação.
Arrematamos
Participamos do leilão e pagamos o lance vencedor. Você não assume risco nessa etapa.
Apresentamos a oportunidade
Você recebe o dossiê completo, o valor do repasse e as condições de pagamento.
Fechamos o repasse
Formalizamos a transferência com contrato e acompanhamento jurídico.
Você revende, aluga ou mantém
O imóvel é seu, já com margem de valorização desde o primeiro dia.
Perguntas frequentes
Se o imóvel estiver ocupado, como proceder?
A maioria dos imóveis de leilão está ocupada. Quando a matrícula registra "alienação fiduciária", o imóvel passa à propriedade do banco, que o vende em leilão. Nesse caso, o novo proprietário entra com um pedido de imissão na posse, que é o procedimento legal para o ocupante ser notificado da transferência e entregar o imóvel.
A imissão na posse é diferente de uma ação de despejo e costuma ser mais simples. O prazo varia conforme a região, geralmente entre 2 e 6 meses. Se o pedido ainda não tiver sido feito, o novo comprador pode fazê-lo. [Inclua aqui o link para sua explicação detalhada.]
Dá para financiar um imóvel arrematado em leilão?
Sim. O financiamento de quem compra não depende das transações do proprietário anterior. O banco faz a análise do imóvel e do comprador normalmente. Se o imóvel já tiver laudo de avaliação bancária, o processo pode ficar mais ágil.
Estou comprando como investimento. Posso repassar antes da imissão na posse?
Sim. A propriedade é de quem compra, independentemente da posse. Se o imóvel estiver ocupado, o novo proprietário, seja você ou o próximo comprador, pode entrar com o pedido de imissão na posse. Desde que a documentação esteja regularizada, a revenda pode ser feita antes disso. Um advogado orienta cada caso.
Existem dívidas sobre o imóvel?
Levantamos débitos de IPTU, condomínio e outros ônus antes de oferecer o imóvel. Tudo consta no dossiê, para você conhecer o custo total antes de fechar.
Quais são os riscos?
Todo investimento imobiliário tem riscos, como prazo de revenda, variação de mercado e custos de regularização. Mostramos os pontos de atenção de cada imóvel antes da sua decisão.
Qual o valor mínimo para investir?
[Informe a faixa de valores, por exemplo: imóveis a partir de R$ 100 mil.]
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